Testo del modello
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Nome e cognome del conduttore Indirizzo CAP, Comune (Provincia) Codice fiscale
Spett.le / Gentile Nome e cognome del locatore Indirizzo CAP, Comune (Provincia)
Inviata a mezzo raccomandata A/R / PEC all'indirizzo ...
Oggetto: disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo relativo all'immobile sito in Comune, Via e numero civico
Il/La sottoscritto/a Nome e cognome, in qualità di conduttore dell'immobile sopra indicato in forza del contratto di locazione stipulato in data Data di stipula e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Ufficio il Data di registrazione al n. Numero serie Serie,
COMUNICA
la propria volontà di recedere dal suddetto contratto per i seguenti gravi motivi, ai sensi dell'art. 3, comma 6, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431: ... / in base alla facoltà di recesso prevista dall'art. ... del contratto / con effetto dalla naturale scadenza del ..., con un preavviso di sei mesi decorrente dalla data di ricezione della presente.
Il rilascio dell'immobile avverrà pertanto entro il Data di rilascio, con contestuale riconsegna delle chiavi e redazione in contraddittorio di un verbale sullo stato dell'immobile.
Chiede altresì la restituzione del deposito cauzionale di € Importo, maggiorato degli interessi legali maturati, mediante bonifico sul conto corrente intestato a Intestatario, IBAN IBAN.
Resta a disposizione per concordare la data del sopralluogo e della riconsegna ai seguenti recapiti: Telefono, E-mail.
Distinti saluti.
Luogo, Data
Come compilare il fac simile
- Verifica il contrattoControlla la clausola sul recesso: alcuni contratti consentono il recesso libero con preavviso, altri lo limitano ai gravi motivi previsti dalla legge.
- Indica gli estremi del contrattoData di stipula e dati di registrazione si trovano sulla ricevuta dell'Agenzia delle Entrate (modello RLI).
- Scegli il motivo e il preavvisoMantieni una sola delle opzioni tra parentesi quadre e cancella le altre. Il preavviso di legge per il recesso del conduttore è di almeno sei mesi.
- Invia con prova di ricezioneUsa raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC: il preavviso decorre dal giorno in cui il locatore riceve la lettera.
- Comunica la risoluzioneEntro 30 giorni dalla cessazione va comunicata la risoluzione all'Agenzia delle Entrate con il modello RLI.
Cosa dice la legge
- Art. 3, comma 6, L. 431/1998: il conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, con preavviso di sei mesi da comunicare con lettera raccomandata. I gravi motivi devono essere sopravvenuti, imprevedibili ed estranei alla volontà del conduttore (es. trasferimento di lavoro).
- Il contratto può riconoscere al conduttore la facoltà di recedere liberamente, sempre con il preavviso pattuito.
- Il deposito cauzionale produce interessi legali a favore del conduttore (art. 11 L. 392/1978) e va restituito alla riconsegna, salvo danni documentati o canoni non pagati.
- La risoluzione anticipata comporta il versamento dell'imposta di registro in misura fissa (67 euro), non dovuta se il contratto è in regime di cedolare secca.
Domande frequenti
Con quanto preavviso devo dare la disdetta?
Per il recesso del conduttore la legge prevede almeno sei mesi. Il contratto può stabilire un preavviso diverso solo se più favorevole all'inquilino; verifica la clausola specifica.
Posso inviare la disdetta via e-mail?
Una semplice e-mail non dà prova certa della ricezione. Usa la raccomandata A/R oppure la PEC, che ha lo stesso valore legale della raccomandata se inviata a un indirizzo PEC del destinatario.
Cosa sono i gravi motivi?
Eventi sopravvenuti e non dipendenti dalla volontà dell'inquilino che rendono gravosa la prosecuzione del contratto, ad esempio un trasferimento di sede di lavoro o un peggioramento delle condizioni economiche. Vanno indicati nella lettera.
Se lascio la casa prima della fine del preavviso devo pagare?
Sì, il canone è dovuto fino alla scadenza del preavviso, a meno che il locatore accetti per iscritto una risoluzione anticipata consensuale.
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Il modello è fornito a scopo informativo e va adattato alla situazione concreta. Non sostituisce il parere di un avvocato, notaio o commercialista. Le norme citate sono aggiornate al 4 novembre 2026.